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住建发布丨如何聘请物管公司?
信息来源: 市住房城乡建设局 发布日期: 2019-08-13
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入住小区新房,成立了业主委员会后,还需要一家信得过的物管公司服好务。那么,找物管公司需要哪些程序?什么样的物管公司才算好呢?小编就此采访了相关业内人士。

1、前期物管和后期物管有什么区别?

答:物业管理公司分为前期物管和后期物管两种情况。前期物管一般是由房地产开发商指派或委托一家物管公司进行管理,由该公司管理好所在楼盘的设施设备,便于保证把房屋交给业主之前完好无损。不同于前期物管,后期物管面临着更多更繁琐的问题

2、选聘物业公司的相关流程有哪些?

答:成立了业主委员会后,需要聘请物业管理公司。聘请物业管理公司需要小区业主一半以上的人同意签字,然后审批合格后报到社区,社区审后报街道办事处备案,物管公司签订合同后就可以正式入驻。《皇冠体育,皇冠体育365:物业管理条例》四十七条规定,物业服务事项应当包含下列内容:建筑物共有部位的维护管理;共用设施设备的日常运行维护和管理;共有部位的绿化、环境卫生的保养和维护;秩序维护、安全防范、车辆停放管理;物业服务档案和物业档案管理;法律法规规定和物业服务合同约定的其他事项。

3、发生不交物业费的情况,该如何处理?

答:物管入驻小区后为广大业主提供卫生、安全等方面服务。相应的,业主也必须承担物管费。如果业主无正当理由的情况下不交物管费,物业公司可以向人民法院起诉,追缴物管费。如果物业服务合同双方当事人要解除或终止物业服务合同,应当依据合同履行必要的告知义务,合同未约定告知限期的,应当提前60天告知。

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